文献综述
引言
过去十三年，是中国商业地产迅速发展的十三年，从粗放转为精细、销售型转为持有型、从单纯购物转为体验休闲、从重视开发转为重视经营、从被动到主动发展。
这段发展历程大致可以划分为两个阶段：2005年到2010年，当时还未出现商业地产这一概念，基本上以传统百货商场为主。2010年到2018年，是商业地产高速发展的黄金时代，这段时间内商业地产项目大量涌现，甚至出现了过度发展的局面。十多年前，内地对于“商业地产”这一概念还很陌生，国内许多城市还是以传统的零售业以及由市场导向形成的步行一条街和市场为主。虽然在北京、上海、广州等一线城市也出现了一些大型的商业项目，但当时并未跟房地产、金融业等联系起来，只是满足当时人们的基本生活需求。2007年以后，随着外资及西方先进理论的涌入，市场上才逐渐有了些许城市商业综合体的概念，于是本土的开发商开始借鉴西方经验，建立自己的商业团队，尝试开发自己的商业地产项目。现在，近20个大中型城市的人均商业面积已经进入饱和或者过剩的状态，已经超过全国大中型城市总数一半以上。未来商业地产必将进入调整阶段，优胜劣汰，行业内将逐步规范化。同时，在商业项目的定位上，将会出现有特色的主题性的城市商业综合体。
优胜劣汰是未来商业地产发展的必然结果，传统的百货经济因为其单一的业态组合形式不能够再适应市场的发展，而优质的商业地产公司将会整合资源，通过改造和调整，继续紧跟市场发展趋势。
中国的商业地产正在蜕变，随着市场的成熟跟完善，中国商业地产的发展历程也将不断演变，而城市商业综合体运营模式也会不断升级和调整，商业业态也会跟随时代不断的重组和革新。
研究背景及意义
中国的高速城市化发展正促使城市建筑走向多元化和集约化的时代，城市商业综合体改变了我们对城市建筑的常规认识。在时间和空间的多维元素基础上，引领城市建筑进入新的领域与时期，对人们的生活方式和消费观念都产生着巨大影响。如今，人们的物质文化需求得到满足同时，越来越多的人在寻求精神层面的享受。以购物、休闲、娱乐、餐饮等为主，提供一站式、体验式生活服务的商业地产项目应运而生，诸多大型商业地产项目在城市核心地段悄然绽放。真正意义上的城市商业综合体，对区域、甚至整个城市的发展都有着至关重要的作用。城市商业综合体在为当地居民提供便利的同时，还能促进整个城市经济、文化、娱乐发展方式的转变。城市商业综合体作为一种新的业态组合模式，逐步受到建筑界的关注与重视。
城市商业综合体业态组合作为前期定位中极为重要的一环，有着非常重要甚至决定性的作用。因此要考虑如何更好地分配城市商业综合体内部的业态组合比例，并在各部分建立一种相互依存、相互助益的能动关系，合理利用各种业态的优缺点，扬长避短，通过约束空间资源，形成一个多功能、高效率的综合体。
行业发展现状
