开题报告内容：
一、拟研究的问题
伴随中国经济的快速发展，房地产业作为关系民生的重要产业也蓬勃发展，与此相对应的是房地产市场的快速扩张带来的一系列诸如房价上涨、房地产泡沫、房价发展不均衡、小城市空房率高等社会问题。近年来，随着房价的突飞猛进，房地产越来越成为我国广大民众倍加关注的领域，房地产发展问题一时众说纷纭，目前已成为社会发展的热点，而与此同时，我国实体经济存在结构性失衡、中小企业融资困难等一系列问题，研究显示，实体经济成本上涨与房地产市场过热有关联性。因此，如何保持房地产业和实体经济的可持续的发展将是本文主要要解决的问题。
二、课题的背景与意义
房地产过热以及实体经济持续衰退是两大主要背景。首先，中国房地产市场形成原因特殊，它是在我国独特的历史背景，即从计划经济体制转向市场经济体制中形成的一种发展时间较短的的一种特殊的房地产市场。房地产市场的走势和特征的变化影响了我国经济发展。我国房地产市场在20世纪80年代改革开放后，一直作为经济快速增长的稳定器，其中包括诸如房价增长对居民消费以及我国内需的拉动作用以及房地产业带动相关产业的发展等，成功的推动了我国经济快速稳定增长。但是，在08年经融危机房价有所下降后，自2015年以来房价持续上涨，引起各行业对房地产投资增多，挤压了其余行业投资，房地产虚拟化程度的逐渐上升使其对实体经济的支撑作用减小。同时，我国实体经济投资经营环境恶化，虽然我国一直在大力扶持实体经济再发展，但通货膨胀使得实体经济行业面临原材料价格上涨的冲击，人力成本的逐年上升以及环保政策带来的多重压力使得实体经济运营成本逐年上升，企业尤其是中小型企业的利润空间不断缩减，面临资金困难的难题。其中，实体经济投资成本上升与房地市场过热有较大关联。
鉴于以上环境背景，当前中国房地产的发展趋势成为了我国实体经济增长的双刃剑，因此，探究房地产发展是如何影响实体经济增长对目前的中国来说有较大意义。更进一步的说，只有通过科学的手段研究以房价、房地产投资等指标为代表的房地产市场是如何影响实体经济增长的，才能科学有效的调控房地产市场、推动实体经济增长。
三、文献综述
本文将主要从两方面对文献进行综述。首先将对国内外学者对世界不同地区房地产行业投资相关的文献进行综述，然后对国内外学者对房地产投资对实体经济增长影响方面的文献进行综述。
（一）关于房地产投资的研究
自从改革开放后中国的房地产行业实现市场化以来，其一直就备受广大国内外学者的关注。因房地产行业的投资量巨大，需要不同的原材料等，所以会对中国经济各个方面产生不同的影响，其投资的增加或者减少，会影响着各个产业的变动。
