文献综述
军队停偿影响下的城市商业中心衰退与转型——以南京市湖南路为例
随着现代经济的发展及城市化进程的加快，低效粗放、蔓延扩张式的发展模式在我国的城市更新中占据主导地位。城市商业中心作为城市中较早形成并且发展相对成熟的地区，其再开发承担更多样化的服务职能，同时再开发过程中受到国家政策调整、用地权属变更等多方面因素的影响。本文将以湖南路再开发为例，探讨导致城市商业中心衰落的原因，并预测湖南路商业中心转型与土地再开发的发展趋势。
1.军队停偿制度的背景
近年来，中央军委印发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》。这是党中央、中央军委和习主席在新形势下着眼实现强军目标做出的重大战略决策，是一项事关军队建设全局发展的重大政治任务。《通知》指出，中央军委计划用三年左右的时间，分步骤停止军队和武警部队的一切有偿服务活动。对于承担国家赋予的社会保障任务，纳入军民融合发展体系。自《通知》下发之日起，所有单位一律不得新上项目、新签合同开展对外有偿服务活动，凡已经到期的对外有偿服务合同不得再续签，能够协商解除军地合同协议的项目立即停止。
2.国内外城市中心区再开发的研究概况
2.1国外研究概况
2.1.1国外中心区再开发理论的提出
城市中心区及其再开发起源于20世纪80年代的西方，是指为了改善城市环境，增加城市土地的利用率而进行建筑物的整备及建筑用地的改造，并对城市土地资源的组成及公共设施的整备进行系统性规划。其理论主要源于地理学界对城市中心区的基础性研究：从伯吉斯的同心圆圈层模式到霍伊特的扇形模型和哈里斯、乌尔曼的多核心模型，以及德国地理学家克里斯泰勒提出的中心地理论，这些为中心区的空间结构理论奠定了基础。
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