我国商业街的分析与设计
摘要：中国商业街区占城市用地的比重越来越大,人们对商业街区购物消费环境和品质的要求越来越高,客观上推进了国内城市商业区景观设计的发展,但与中国现阶段快速的、大规模的城市商业街区景观建设现状相悖的是缺少这方面系统的理论和应用研究,针对城市商业街区景观设计导则的研究更是寥寥无几。通过对中国城市商业街区景观现状问题的理性分析和总结,从景观设计理论及外部空间设计理论角度出发,结合景观设计实践提出城市商业街区景观设计的导则,使之具有一定的普遍适应性和可操作性。
关键词：商业街区/现状问题/景观/设计
现代城市步行商业街作为城市开放空间的一个特殊分支，它已成为了 每座城市经济、政治、文化的综合承载体。步行商业街作为一种城市公共生活的方式、一种提高城市环境质量的重要手段、一种恢复城市文脉特色、复兴人文景观的 设计方法，正越来越受到城市建设者与市民的欢迎，人们在步行街上不但可以休闲地购物，还能感受城市的自然环境、人文环境和文化品位。城市步行商业街已成为 改善城市景观和丰富市民生活的重要手段，它在现代城市生活中发挥着越来越重要的作用。 步行商业街景观设计一直是人们广泛关注的焦点，它同其他城市景观一起记载着人类文明和发展。
- 商业街的分析
- 我国商业街的概念和尺寸
商业步行街由众多零售商店、餐饮店、服务店等共同组成，按一定结构比例规律排列。商业步行街按不同规模来划分，可以为大型商业步行街、中型商业步行街和小型商业步行街，大型商业步行街的长度均在1000米的标准基础上进行有序分布。目前全国最长的 步行商业步行街是武汉的江汉路商业步行街，全长1210米。中型商业步行街如深圳华强北路商业步行街和北京275米长的大栅栏商业步行街。商业步行街按功能来划分，可分为综合型商业步行街和专业型商业步行街，前者如南北总长约为1600米的北京西单商业步行街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一条街。
- 现代商业街的类型
- 专业商业步行街
鉴于整个商业步行街商品的统一性特点，整个商业步行街的市场成本比较低，只要商业步行街的开发商/经营商对整个商业步行街恰当进行包装，那么所有的商铺就可以享受开发商统一市场宣传所带来的市场效果。另外，因为专业商业步行街经营商品的品种简单化特点，其规划设计的复杂程度较低，开发商不太容易发生因为商业步行街的规划设计不合理，最终对整个项目的运营发生负面影响的情况。专业商业步行街的特点 商业步行街规模特点。首先，规模大小和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业步行街和经营建材的商业步行街其规模可能会有较大的差别。北京的'女人街'属于典型的女性服装商业步行街，每个独立的'女人街'规模在一万多平米；而北京十里河建材街，建筑规模远远超过一万平米，达到近十万平方米。其次，和所在城市的经济规模与人口规模有关，同样是一条“女人街”，在北京的规模肯定可以做得比在厦门的大。总之，商业步行街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业步行街盲目追求规模效应，那么商业步行街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。 专业商业步行街规划设计特点。沿街两侧布臵商铺，单层建筑居多；商业步行街可以是一条街，也可以是一条主街、多条副街；商业步行街的长度不能太长，超过600米，消费者就可能产生疲劳、厌倦的感觉。一个商业步行街项目到底如何进行规划设计，如何把握规划设计准则，对于开发商来讲是一个重要的问题。
- 复合商业步行街
该商业街的经营内容没有统一性、协调性，所以开发商/经营商对项目的市场宣传所能带给经营者的利益相对较少。除此因素以外，复合商业步行街的规划设计难度较高，开发商操作不当，就会发生因投资者、经营者不认同项目的规划设计方案而导致的项目失败，也会发生因项目市场成本太高，引起的竞争力降低的情况。复合商业步行街在国内成功的案例很多，但基本上都属于经过几十年市场长期锤炼的品牌化商业房地产综合形式。北京的王府井商业步行街，西单商业步行街，前门大栅栏商业步行街，上海南京路都属于典型的复合商业步行街形式，它们都经过了长期的市场培育，在国内已经成为耳熟能详的商业品牌，所以它们的成功是自然的，必然的，也是值得借鉴的。国内一些政府机构、投资商近年来试图通过运做，在大中城市打造复合商业步行街的形态，运做成功的几率比较小。运做成功的前提是不采取短期行为、采取适当的租售结合比例，接受相对于住宅地产项目长的投资回收周期。大城市往往已经有历史形成大型复合商业步行街的，市场竞争的压力很大，如果想新建同等规模的复合商业步行街项目，无疑市场风险会比较大。对于中小城市来讲，复合商业步行街在有的城市尚处在初始发展阶段，甚至是当地第一个复合商业步行街项目，这种情况下，项目的风险相对比较低，但是必须谨慎判断项目的规模、定位等。 复合商业步行街的特点 复合商业步行街规 模特点。复合商业步行街大多数规模庞大。无论北京的王府井商业步行街，还是上海南京路，都是商业'巨无霸'，沿街商业房地产开发面积达几十万平方米。新开发复合商业步行街的规模决策对开发商是一个考验，如果开发面积太大，超过了市场需求，开发容易失败。
- 商业街的成功案例分析
1.国外（纽约第五大道）
纽约第五大道——顶级的品牌专卖店和百货商店成为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点。纽约第五大道采用人车混行的交通模式。车行道宽度在20米左右，人行道宽度在8米左右。 第五大道位于美国纽约曼哈顿的中轴线，是纽约城的商业、居住、旅游、文化、购物中心，全球租金最昂贵的商业街区。拥有帝国大厦、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公园等众多著名景观。 第五大道几乎拥有全球所有最顶级的品牌店，如 LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、 Chanel等，以货品齐全、更新速度快著称。
