文献综述
研究的现状及发展趋势：
房地产市场与国民经济众多领域存在着密切的相关关系，因此房地产价格受到多种因素的共同影响，国内外学术界针对房地产价格的影响因素及教育相关因素对房地产价格的影响己做了一系列研究。
刘润秋，孙潇雅基于成都市武侯区五所小学周围二手房挂牌价格与教育质量的回归结果表明，基础教育资源质量的差异已经部分体现在房价上，这既受“按片划分，就近入学”政策的影响，同时也与市场化改革的不断推进以及房地产市场的逐渐发育密切相关；周豫,段然以深圳罗湖区为个案，考察初中重点学区对周边二手房价格的直接和外部效应，验证了重点学区资源对房价的正向影响（直接效应），并且发现重点学区资源影响到其他房价决定因素发挥影响房价的作用；毛丰付,罗刚飞,潘加顺.基于杭州主城区202个校区住房数据，研究拥有优质教育资源对学区房价格的影响，结果表明，在杭州市区重点中学附近的学区房溢价为25.5%，重点小学的学区房溢价为12.8%。此外，私立学校的加入会提高本地区教育“资本化”程度。石忆邵,王伊婷主要基于上海重点中学为基础进行的研究，但重点中学的影响特征却显得更加明显，可见当今家长或投资者对于能够享受到“小升初”政策的“双学区房”更加青睐；王伟,杨虹,孙钰,谷伟基于Hedonism模型研究表明学校质量对周边的房产价值具有空间效应，具体表现为质量较好的学校周围房产价格要高于处于质量较差的学校周围房产的价格；韩正龙，王洪卫研究了城镇化率和房地产价格之间的因果关系，得出城镇化率是影响房地产价格的重要因素，目前房地产市场的发展阶段仍然处于供需总量不平衡时期；胡泊以天津市为例对房地产价格进行了实证分析，得出影响力最大的是高等学校毕业生数，其次教育经费也对房地产价格有着一定的影响；马军,罗红娟,章铁生利用马鞍山市2010年3月至2012年5月城区的房产交易数据研究发现基础教育资源对房价有显著的正相关关系，并且基础教育资源越丰富，教育对房价的影响越大，也就是说取得更好基础教育的边际成本是递增的；唐晓灵,刘赟以西安各区为例进行实证研究表明：城市公共基础投入与商品住宅价格之间存在着正相关的关系并且郊区的公共基础投入对商品住宅价格的影响比市区要显著；冯皓,陆铭基于上海市52个区域的房价与学校分布的月度面板数据以及“实验性示范性高中”命名的自然实验表明，区域间在基础教育资源数量和质量上的差异已经部分体现在房价上。国外Black选取两学区交界处一定范围内的住宅价格进行研究，克服了一些重要的邻里特征变量对住宅价格的影响，研究表明，虽然学校质量对住宅价格具有正向的关系，但这种影响已经降低了50%。
受上述文献的启发，本课题拟以南通市为研究学位房政策对房地产价格影响。
研究的意义和价值：
本文以南通市为例拟研究分析学位房政策对房地产价格造成的一系列影响。＂居者有其屋＂，房地产市场关乎着千千万万户家庭，也关乎着成百上千个行业，而父母都希望能尽自己的所能让孩子享受最好的教育，其中就包括对学位房的购买，对房地产价格上升的趋势。因此研究学位房政策对房地产价格造成的影响是非常现实和有意义的。
参考文献:
[1] 刘润秋,孙潇雅. 教育质量“资本化”对住房价格的影响——基于成都市武侯区小学学区房的实证分析[J]. 财经科学. 2015(08):91-99
