论承租人优先购买权的法律适用
——文献综述
摘要：从研究方向与研究内容来看，现有房屋承租人优先购买权制度的研究所涉及的面较宽，但是不具有整体性和系统性。总体来看，理论上的争议焦点主要集中在房屋承租人优先购买权的权利性质和行使效力这两点，实践中的操作难点主要集中在房屋承租人如何行使优先购买权以及当该权利受到侵害时应如何保护这两点。
关键词：承租人优先购买权； 同等条件； 权利限制； 权利保护
一、文献综述
（一）承租人优先购买权的性质
目前学术界关于承租人优先购买权性质的主要观点有期待权说、形成权说和强制缔约请求权说这三种。
部分学者支持期待权，因为承租人优先购买权虽在租赁合同成立时便生效，但是需在出租人出售该房屋时才能行使。
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