借名买房的民事法律问题探究综述
摘要：自进入21世纪以来，随着社会经济水平增强，借名买房行为也随之增多。借名买房在学界一直未有统一的定性，本文分析学界各类学者的观点并加以规整，主要剖释了借名买房这一行为的性质、借名买房合同的效力以及房屋的物权归属问题。不仅是在学界，借名买房在实务中也是众说纷坛，法院判决的标准也是各不相同。统一判决标准，解决房屋所有权归属刻不容缓。同时当事人也应当意识到法律规避后果的严重性，提高相应警惕心，并增强法制意识。
关键词：借名买房； 性质； 效力；所有权；第三人
一、文献综述
所谓安居乐业，自古以来，中国人便有一种房屋情结，这种情结在中国人民的脑海里根深蒂固。每个人都希望拥有一套属于自己的房屋，但随着房价的日日攀升，为抑制房价攀升，政府的各种限购政策拘束了购房行为。这种情况下，有购房需求却无购房权利的和有购房权利却无购房需求的人民相互协作，借名买房成立。但人心驳杂，事情往往并没有那么顺利进行，这个时候，房屋的物权归属便成了刻不容缓要解决的问题。
本文通过查阅分析法院案例判决，并整理归纳学界各类学者的观点，主要阐述了借名买房这一行为的性质、借名买房合同的效力以及房屋的物权归属问题。
一、借名买房行为的性质
（一）信托行为说
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