关于养老地产市场需求意愿在国内外同类研究概况
全球均面临着养老这一难题，各国对养老都十分关注，而现今中国面临的养老问题尤为突出。江苏自1986年就进入了人口老龄化社会，人口老龄化进程不断加快。2010年全国第六次人口普查数据显示，江苏65岁及以上人口为856.78万人，占总人口比重已达10.89%， 遥居全国前列，仅次于四川（10.95%）。随着社会经济的发展，“421”家庭结构的逐步出现，家庭结构更加呈现小型化、空巢化的趋势，老年人在长时间孤独的状态下生活会产生生理和心理上的问题，容易变得多愁善感，甚至影响到日常生活，如何通过发展养老地产使得老年人的生活服务与精神服务等得以妥善安排，这是需要考虑解决的问题。此外，政府的重视及各方面投入的增加使得养老地产发展前景更为广阔，老年人对养老地产的市场需求不断增加。因此，这里将从两个方面分析研究的情况。
- 养老地产市场需求意愿国内现状
1.1关于养老地产市场供需方面的研究
赵一博[1]通过通过问卷调查和文本分析，识别出影响养老地产市场需求的22个一般因素。其中，养老地产的服务水平和价格是养老地产市场需求的首要影响因素。此外，老年人的养老观念、居住方式和收入水平、政策支持和监管力度以及专业投资机构对养老地产的市场预期，也是影响养老地产市场需求的主要因素。梁文静[2]通过对徐州的实地问卷调研，对老年住宅市场需求进行分析，得出市场有效需求远大于有效供给的结论，提出在考虑未来需求变动的因素下增加对老年住宅的多样化供给。刘月[3]以南京市老年住房的供给现状以及中老年住房需求为切入点，分析南京市养老地产开发的现状以及未来的发展趋势。通过问卷调查的形式分析南京市老年住房的现状及中老年住房需求，总结南京市目前养老地产开发过程中存在的问题。借鉴国外养老地产成功开发的案例,结合我国养老政策举措,研究南京市养老地产开发的对策。
1.2关于养老地产开发运营模式方面的研究
周申龙[4]梳理了实物期权的理论与方法，结合养老地产项目运营的主要特点，提出将实物期权理论应用于养老地产项目的可行性。吕淑琪[5]从产业角度对企业盈利型养老地产项目发展模式进行全面、深入的梳理分析，反映养老地产发展模式动态和趋势，探讨了适合我国特殊国情的可持续性发展的养老地产发展模式。叶承槟[6]从政策、经济、社会文化和技术环境分析国内养老地产发展背景和机会以及发展中面临的问题；通过文献研究和案例分析，对国内外养老开发模式以及典型养老地产项目提炼出可借鉴之处，选取国内外的代表性案例，提炼出当前或将来适合国内现状的养老地产开发模式。徐瑞峰[7]进行养老地产经济战略研究，将互联网思维运用于养老地产行业，研究互联网时代养老地产的发展创新。
1.3关于养老模式方面的研究
杨丽[8]针对城市化背景下孝道缺失，居家养老模式受阻,互助养老组织不健全，养老服务体系不完善和养老制度不均衡等问题从完善农村养老保障体系，完善农村养老服务体系，传播孝文化等角度提出完善农村养老模式和提升老龄化群体幸福感的建构。任毅臻[9]在认真总结了国外住房反向抵押贷款规律经验的基础上，分析了该产品业务开办的社会背景和理论基础，探讨了我国引入该产品的可行性步骤和主要障碍，对我国的住房反向抵押贷款的运行模式进行了设计与创新。金红霞[10]在分析总结国内外的有益经验的基础上，作为参考，补充我国关于旅游养老的理论发展，同时为了进一步研究异地旅游养老模式发展做好铺垫，重点研究了异地旅居式旅游养老模式。有效补充我国目前有关旅游养老开发方面的理论，同时为进一步研究异地旅居式旅游养老模式开发起到抛砖引玉的作用。王超[11]在对国内外相关理论梳理的基础上，同时考量了我国现有社会养老服务的现状，主要运用案例研究方法，深入分析了合肥市第一人民医院、光明老年护理院以及滨湖医院老年科的案例，将家庭病床制度、社区医养结合、医疗机构开设养老机构、医院开设老年科四种“医养结合”养老方式概括和提炼为嵌入型和联动型的“医养结合”社会养老模式，从模式构建、内容完善、要素支撑等角度提出了“医养结合”养老模式构建和完善的相关启示，为进一步推进“医养结合”社会养老服务体系建设提供思路。
1.4关于养老服务人才队伍建设方面的研究
