文献综述
文 献 综 述一、研究背景及意义（一）研究背景21世纪以来，我国房地产行业有了突飞猛进的发展。
房地产政策的改进、国家财政政策的创新，为房地产企业创造了越来越广阔的发展空间。
然而，在市场经济日趋完善的今天，社会和经济环境变化节奏越来越快，房地产企业在经营的过程中也不可避免地会出现一些风险。
由于房地产属于高投资、高风险、高收益的行业，加上我国的房地产行业尚不够规范化，金融体系的不完善，使得房地产行业在高歌猛进的同时，承受着巨大的财务风险，尤其是承担着巨大的债务风险。
根据有关统计，相当多的房地产企业的资产负债率都在70％以上，有的企业甚至超过了90％，而资产负债比率越高则意味着对企业的偿债能力要求也越高，这在一定程度上制约了企业的经营活动，影响了企业的盈利能力，甚至有可能导致企业在某些时候陷入资金短缺、入不敷出的境地。
而鉴于房地产行业在国民经济中的重要地位，房地产企业面临的债务风险不仅会对企业本身产生重大影响，其对行业经济、资本市场、投资者利益及社会的影响也都非常大。
因此，对我国房地产企业的财务报表进行数据分析，用各种方法来评价其面临的债务风险就显得尤为重要。
国务院《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》(国发[2016]54号)也表明我国企业债务规模增长过快，企业债务负担不断加重，一定程度上会导致债务风险上升，因此企业需要优化债务结构；同时也要尊重经济规律，充分考虑不同类型行业和企业的杠杆特征，分类施策等。
2019年7月，国家发展改革委、人民银行、财政部等部门印发《2019年降低企业杠杆率工作要点》,明确指出要进一步完善企业债务风险防控机制等。
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